Airbnb-Vermietung im Schwarzwald-Baar-Kreis: Das musst du wissen

Manchmal braucht es nur einen kleinen Anstoß: Vor einigen Tagen erzählte mir ein Bekannter, er würde sein schönes Häuschen im Schwarzwald-Baar-Kreis gerne über Airbnb vermieten – schließlich hätte er es nur an wenigen Wochenenden selbst genutzt. Doch schnell merkte er: Das ist nicht einfach so möglich. Viele Menschen glauben, dass sie ihre Wohnung oder ihr Haus kostenlos kurzzeitig vermieten dürfen. Aber es gibt da einige Spielregeln, die du kennen solltest – besonders wenn du im Schwarzwald-Baar-Kreis wohnst.

Ist Kurzzeitvermietung überall erlaubt?

Die kurze Antwort: Nein. Die längere Antwort ist etwas komplizierter. Viele größere Städte haben sogenannte Zweckentfremdungsverbote erlassen – das heißt, du darfst deine Wohnung nicht einfach in ein Hotel umwandeln. Andere Kommunen im Schwarzwald-Baar-Kreis handhaben das lockerer oder haben spezifische Regeln. Einige verlangen eine Anmeldung, andere ein Genehmigungsverfahren. Es kommt wirklich auf deine konkrete Gemeinde an. Der Grund: Viele Städte kämpfen gegen Wohnungsknappheit und möchten verhindern, dass Mietwohnungen dem Wohnungsmarkt entzogen werden.

Anmeldung beim Ordnungsamt – nicht vergessen!

Die zuständigen Behörden in deiner Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis sind deine erste Anlaufstelle. Je nachdem, wie oft und wie lange du vermietest, kann eine Anmeldung als Beherbergungsbetrieb erforderlich sein – oder zumindest eine schriftliche Beherbergungsanzeige. Manche Ordnungsämter interessiert es kaum, andere sind strenger. Das Wichtigste: Frag vorher, nicht nachher. Ein informelles Telefonat oder eine E-Mail an das Ordnungsamt deiner Gemeinde klärt die Sache. So vermeidest du böse Überraschungen später.

Was sagt dein Vermieter? Oder die Hausbank?

Wenn du nicht selbst der Eigentümer bist, sondern zur Miete wohnst, brauchst du die schriftliche Erlaubnis deines Vermieters – egal ob für Airbnb oder andere Kurzzeitvermietung. Viele Mietverträge verbieten Untervermietung ganz oder zumindest ohne Zustimmung. Verstößt du dagegen, kann dein Vermieter den Mietvertrag kündigen. Das war's dann mit dem Nebengeschäft. Also: Vertrag durchlesen, mit dem Vermieter sprechen, schriftliche Bestätigung einholen. Das kostet nichts außer etwas Zeit.

Hausordnung und Wohnungseigentum – ein unterschätztes Problem

Lebst du in einer Eigentumswohnung im Schwarzwald-Baar-Kreis? Dann ist nicht nur das Ordnungsamt dein Thema, sondern auch die Eigentümergemeinschaft. Viele Hausordnungen oder Gemeinschaftsbeschlüsse verbieten oder beschränken Kurzzeitvermietung heftig. Manche sagen: „Maximal 60 Tage im Jahr", andere: „Überhaupt nicht erlaubt." Schau in deine Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung – oft sind da solche Regelungen festgehalten. Ein Verstoß kann zu Unterlassungsverfügungen führen.

Wo kriege ich verbindliche Antworten?

Das Ordnungsamt deiner Kommune ist deine erste Adresse – die kennen die lokalen Regeln am besten. Zusätzlich kann die Wirtschaftsförderung oder eine Tourismus-Organisation in deiner Gegend beraten. Und für die finanziellen Folgen (Einkommenssteuer, Gewerbesteuer, eventuell Umsatzsteuer) brauchst du einen Steuerberater. Das klingt aufwändig, spart dir aber Tausende Euro und rechtliche Kopfschmerzen später.

Also: Bevor du dein erstes Listing online stellst, nimm dir einen Tag Zeit für die Recherche. Ein paar Anrufe beim Ordnungsamt, ein Blick ins Mietrecht und deine Wohnordnung – und schon wirst du sehen, ob Airbnb-Vermietung für dich im Schwarzwald-Baar-Kreis überhaupt sinnvoll ist. Viel Erfolg!